近期财政部会同国家发展改革委印发了申报2022年新增专项债券项目资金需求的通知，明确了2022年专项债券重点用于九个大的方向：交通基础设施、能源、农林水利、生态环保、社会事业、城乡冷链等物流基础设施、市政和产业园区基础设施、国家重大战略项目、保障性安居工程。

　　戴德梁行认为，由于中国大力推动高科技互联网行业发展，在过去两年中，虽然受到新冠肺炎疫情的影响，但整体写字楼市场的需求依旧保持旺盛，其中，适合高科技互联网及生物医药行业发展的产业园不管是在租赁还是在大宗买卖方面都非常活跃。此外，在2021年推出的五单不动产类公募REITs中，产业园项目占据三席，这极大地刺激了资本市场对产业园区的投资兴趣，使投资者开始不断加码产业园类产品的投资。

　　同时，近年来随着居民收入的增长，消费者对生鲜产品及医药用品的需求不断增长，这些需求刺激冷链运输行业快速发展。

　　中商产业研究的数据显示，2021年我国生鲜电商网络零售交易规模约为3619.5亿元，是2016年的4倍。此外，疫情的发生促使我国食品行业更加重视食品质量和安全问题，而冷链物流仓储设施在这两方面都具备优势。对此，戴德梁行认为，随着我国整体冷库市场对仓储空间的需求越来越大，整体冷链物流市场持续升温。而随着政府对优质冷库设施建设投资的加速，冷库设施在“十四五”期间将进一步增长。